Sizler için Ocak 2020 sektörel verilerini toplayıp, yatırımlarınıza yön verecek özet bir rapor hazırladık. Detaylı analiz ve size özel danışmanlık için lütfen bizi arayınız.
Yatırımı nereye yapmalı?
Tüm göstergeler 2020 yılının gayrimenkul satışları açısından daha hareketli geçeceğini söylüyor. Elbette bunun gerçekleşmesi için konut kredisi fazilerinin makul seviyelerde olması gerekmektedir. Halihazırda 904.000 civarında konut stoğu olan Türkiye'de alıcılar sıfır konutlardan daha çok, kendini kanıtlamış ikinci el konutları tercih ediyorlar. Fiyatların artmakta olan talebe paralel olarak yükselmeye başlaması, alım için en uygun zamanı işaret ediyor.
Konut Satış İstatistikleri, Ocak 2020
Türkiye genelinde konut satışları 2020 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %55,8 oranında artarak 113.615 oldu.
2019 Ocak ayında toplam satışlar içinde %9 payı olan ipotekli (büyük ölçüde konut kredili satış demektir) satışlar, 2020 Ocak ayında %37 seviyelerine yükselmiştir. Bunda bankaların sunduğu faiz indirimlerinin net etkisi görülmektedir.
Buna karşın sıfır konutların, Ocak 2019'da toplam satışlar içinde %42,5 olan payı, 2020 Ocak ayında %31'e gerilemiştir. İkinci el konutlara yönelim daha yüksek olmuştur.
Yabancılara 2020 yılı Ocak ayında 3.907 konut satışı gerçekleşti. Tüm satışlar içinde %3,4.
Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %23,3 artarak 3.907 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ocak 2020'de ilk sırayı 1.875 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 762 konut satışı ile Antalya, 235 konut satışı ile Ankara, 163 konut satışı ile Bursa ve 128 konut satışı ile Yalova izledi.
Ocak ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 739 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 678 konut ile İran, 254 konut ile Rusya Federasyonu, 204 konut ile Afganistan ve 142 konut ile Yemen izledi.
• Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, Ocak ayında bir önceki aya göre %1.12, geçen yılın aynı dönemine göre ise %9.75 oranında nominal artış göstermiştir. • Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi, Ocak ayında bir önceki aya göre %0.92, geçen yılın aynı dönemine göre ise %10.53 oranında nominal artış göstermiştir. • Sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, ülke genelinde aylık bazda %1.55, yıllık bazda ise %15.50 şeklinde gerçekleşmiştir. • Ocak ayında amortisman süresi ülke düzeyinde 19.4 yıl olarak ölçülmüş, yıllık brüt getiri oranı ise %5.27 olarak kaydedilmiştir.
İzmir'de 2019 kira endeksi ve öngörü
İzmir’de kira endeksi 4. çeyrekte 3. çeyreğe göre 2,19 puan, 2019 sene başından beri 6,56 puan artış gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda ise 1,23 puan artış bekleniyor. İzmir’de ortalama birim kira 13 TL/m2 , ortalama kira 1.462 TL, geri dönüş süresi 20 yıl.
Tunceller çok güzel ama dediğim gibi video lazım bunlara. :)